房屋交付后，存有以下情況之一的，房屋應(yīng)用安全性責(zé)任者理應(yīng)授權(quán)委托技術(shù)專(zhuān)業(yè)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)開(kāi)展房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定：

(一)房屋做到設(shè)計(jì)方案使用年限，仍需再次應(yīng)用的，理應(yīng)在做到設(shè)計(jì)方案使用年限當(dāng)初授權(quán)委托開(kāi)展房屋安全鑒定，自此每五年最少開(kāi)展一次房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定;

(二)房屋出現(xiàn)嚴(yán)重危害應(yīng)用安全性征兆的;

(三)更改房屋應(yīng)用特性，很有可能?chē)?yán)重危害應(yīng)用安全性的;

(四)房屋遭到災(zāi)難安全事故后發(fā)現(xiàn)異常，仍需再次應(yīng)用的。

當(dāng)住宅歷經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定并出示鑒定匯報(bào)后必須開(kāi)展改造時(shí)，其關(guān)鍵步驟有：

1、小區(qū)業(yè)主必須向執(zhí)法局單位申請(qǐng)改造;

2、小區(qū)業(yè)主必須找技術(shù)專(zhuān)業(yè)的房屋安全性鑒定機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋開(kāi)展改造前的鑒定檢驗(yàn)評(píng)定，并分辨改造及改造計(jì)劃方案的可行性分析;

3、設(shè)計(jì)方案企業(yè)依據(jù)鑒定的結(jié)果，開(kāi)展結(jié)構(gòu)加固改造設(shè)計(jì)方案，出示結(jié)構(gòu)加固改造設(shè)計(jì)圖;

4、由第三方審圖企業(yè)開(kāi)展審圖明確;

5、由技術(shù)專(zhuān)業(yè)房屋改造施工企業(yè)依照工程圖紙工程施工。

另外也有考慮到改造后房屋總體安全性情況，及其將來(lái)應(yīng)用狀況，應(yīng)該是對(duì)改造的房屋再度開(kāi)展房屋質(zhì)量鑒定才可以較大水平的確保房屋現(xiàn)階段及將來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)間的應(yīng)用安全性。

從申請(qǐng)到工程施工，每一階段全是圍繞的，都是有分別的功效，決不能在沒(méi)有開(kāi)展房屋安全性鑒定的前提條件下隨便對(duì)房屋開(kāi)展毀壞改造，盡管房屋結(jié)構(gòu)和應(yīng)用作用更改為部分更改，但對(duì)整幢房屋的承受力情況導(dǎo)致很大的影響時(shí)，需全面進(jìn)行房屋鑒定，既要考慮房屋結(jié)構(gòu)安全，滿(mǎn)足結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范要求，又要考慮改造項(xiàng)目的工期、造價(jià)等因素。